Kerrostaloasunnon vastaanottotarkastus

Uuden kerrostaloasunnon vastaanottotarkastuksessa asiakas kiertää asunnon lävitse yhdessä pääurakoitsijan työnjohdon kanssa. Ylös kirjataan kaikki puutteet joita asunnosta löytyy ja ne korjataan ennen asukkaan muuttoa asuntoon. Tässä vaiheessa kannattaakin olla asukkaan tarkkana sillä virheitä asuntoihin on jäänyt varmasti ja ne voidaan vielä tässä vaiheessa helposti korjata. Seuraava mahdollisuus puutteista kertomiseen tuleekin vasta vuositarkstuksessa noin 2-vuoden sisällä muutosta. 

Asunto tarkastetaan rauhassa ja siihen varataan aikaa. Aluksi kierretään asunto ja katsotaan, että käytetyt materiaalit, maalit, tapetit, keittiönkalusteet ja laatat ovat oikeat. Tarkistetaan asunnon yksi huone kerrallaan. Tutkitaan rauhassa seinät, ettei niissä ole koloja tai epätasaisuuksia. Taskulamppua ei laatumääräysten mukaan havainnoinnissa saa käyttää apuna, vaan virheet ovat virheitä, kun ne erottuvat normaalissa valaistuksessa muutaman metrin päästä. Ja oikeat virheet kyllä erottuvatkin helposti näin. Katsotaan läpi lattiat, ettei parketissa ole koloja tai naarmuja. Ikkunoista tarkistetaan puitteet, ettei niissä ole keltaisia uretaani jäämiä tai asennuksessa syntyneitä kolhuja. Katso myös lasi, ettei siinä ole naarmuja tai kiveniskemiä. Katto tarkistetaan, että esimerkiksi roiskepinta on tasalaatuinen jokapaikasta ja ettei siinä ole kolhuja. Parvekeovi ja sen kynnys on tärkeää tarkistaa sillä ne ovat erittäin alttiita kolhiintumaan rakennusvaiheessa. Avaa ovi kokonaan auki ja katso, että maalipinta oven alaosassa on tasainen eikä peilaa auringonvalossa. Tehosteseinien rajaukset ja niiden suoruus ja tasaisuus tarkistetaan. Tehosteseinän värin kuuluu alkaa 5-10 milliä nurkasta poispäin. Katso myös tapetit ja niiden kunto. Kaikki ovet ja karmit katsotaan ja varmistutaan ettei niissä ole kolhuja. Koita myös ovien käynti ja vetimien ja lukkojen toiminta. Märkätilojen laattojen saumat tarkistetaan ja erityisesti lattian klinkkerilaattojen kunto, ettei lattialle ole tippunut mitään, mikä olisi hajoittanut ne. Katso kaappien ovet. Ne naarmuuntuvat helposti, mutta ovat nopeita ja helppoja vaihdettavia tässä vaiheessa. 

Nämä kaikki paikat kannattaa tarkastaa huolella, sillä pääurakoitsijan työnjohto ei millään kaikkia virheitä löydä. Virheille on tapana sokeutua ja kun isoja kerrostaloja tarkistetaan ei niitä kaikkia voi huomata tarkastuksessa. Virheiden löytymisestä on hyötyä molemmille osapuolille. sillä rakennusliike saa ne helpoiten korjatuksi tässä vaiheessa ja takuutarkastuksessa korjaamiset jäävät vähemmälle. Myös asukkaat saavat heti virheettömän ja laadukkaan asunnon, eikä pikku puutteita tarvitse katsoa montaa vuotta.

Tiiveys uusissa rakennuksissa

Viime vuosina on ollut paljon mediassa keskustelua uusien talojen tiiveydestä ja energiamääräyksien kiritymisestä. Mielipiteet ovat jakautuneet kahteen ryhmään, toiset kannattavat erittäin tiiviitä rakennuksia ja toinen puolisko rakentamista luonnonmukaisemmista materiaaleista ja tekemällä rakenteista hengittäviä. Täytyy kuitenkin muistaa, että nyky määräysten mukaiset U arvot saavutetaan vasta erittäin paksuilla eristepaksuuksilla. Eristepaksuuksien kasvattaminen mineraalivillalla vaatii kuitenkin erittäin tiiviin höyrynsulun rakennuksen sisäpintaan. Mielellään 50mm syvyyteen sisäverhouslevyn pintaan jolloin sähkörasiat eivät vahingoita niitä. Vähintään 75% eristeestä tulee olla kuitenkin höyrynsulun ulkopuolella. Tällainen talo tarvitsee toimiakseen myös oikein säädetyn ja käytetyn ilmanvaihdon. Asuntoon luodaan alipaine ja hörynsulun huolellinen asennus ja tiiveys korostuu tässä. Mikäli höyrynsulkuun on jäänyt reikä, ilmanvaihdon luoma alipaine saa ilman virtaamaan seinärakenteen läpi höyrynsulun vuotokohdasta. Höyrynsulun reikä on ilmalle helpoin paikka kulkea sisälle ja pyrkiä tasapainoittamaan asunnon sisäilman ja ulkopuolen ilman paineeroa. Tämä reikäkohta on myös riski seinärakenteelle. Ilma jota ilmanvaihto siitä kohdasta imee on selvästi kylmempää ja usein myös kosteampaa kuin sisäilma. Ilmavirta kylmentää rakennetta ja täten suhteellinenkosteus nousee seinärakenteen sisällä ja saattaa saada aikaan rakenteessa mikrobivaurion. Höyrynsulku ei siis ole mikään turha. Usein tuntuukin, että omakotitalorakentajien mielessä on usein ajatus sen turhuudesta. Asentaminen ja saumojen teippaaminen jää toisarvoiseen asemaan ja unohtuu. Tässä omakotirakentajan tulisikin olla erityisen tarkka ja ennen seinien levytyksiä tarkastaa yhdessä vastaavan kanssa höyrynsulun tiiveys. Tässä vaiheessa on myös mahdollista teettää seinien tiiveysmittaus alan ammattilaisella. Omakotirakentajat eivät usein tiiveysmittauksia teetä, mutta kerrostalokohteissa mittaukset ovat arkipäivää ja jokainen talo mitataan, jotta rakennuksen tiiveydestä voidaan varmistua.

Pesuhuone tai sauna ulkoseinällä, tuottaa usein myös pientalorakentajalle ongelmia. Nimittäin, kuinka silloin varmistetaan seinärkenteiden tiiveys höyrynsulun ja vedeneristeen osalta, muttei saateta rakenetta vaaraan. Alustetaan tätä aluksi muutamalla perustiedolla. Rakenne ei saa olla kahden tiiviin pinnan välissä, eli puurunko ei saa olla kahden höyrynsulun välissä. Mikäli näin olisi muutaman vuoden päästä runkotolppaa sielä ei enään olisi, vaan pelkästään musta märäntynyt puu. Vedeneristeitä on myös kahden laisia. Toiset päästävät lävitse ilman ja vesihöyryn, muttei vettä. Toiset taas ovat täysin tiiviitä. Vedeneristeistä täytyy aina varmistua, ettei rakennetta tiivistetä kahden tiiviin pinnan väliin. Paras tapa toteuttaa pesuhuone ulkoseinälle on, että höyrynsulku on ulkoseinässä normaalisti. Pesuhuoneen seinä tehdään muuraamalla se esimerkiksi kalkkihiekkaharkosta. Jätetään höyrynsulkuun noin 20mm rako, jotta ilma voi kiertää harkon ja ulkoseinän välillä. Yhdistetään seinän höyrynsulku normaalisti kattoon tiiviiksi ja käsitellään harkon pinta normaalisti vedeneristeellä. Lasketaan pesuhuoneen katto noin 200mm. alaspäin ja laitetaan siihen höyrynsulkumuovi johon vedeneriste liitetään. Alapuolella kuva vähän selkeyttämässä pesuhuoneen rakennetta ulkoseinällä. Pesuhuoneen kohdalla katossa on tupla höyrynsulku 200mm ilmatilalla. Ilma pystyy kuitenkin kulkemaan sieltä toisiin huonetiloihin eikä täten aiheuta ongelmia. Märkätila on periaatteessa tiiviin talon sisälle rakennettu oma pieni tiivistila jossa ilma vaihdetaan koneellisesti. Tällalailla toteutettu pesuhuone on varmasti toimiva ja turvallinen. Samalla periaatteella sen voi toteuttaa myös keskelle taloa.

Ilmatiiviin talon tuulensuoja

Kun taloista tehdään ilmatiiviitä ja lämmöneristystä lisätään saattaa se aiheuttaa ongelmia ulkopinnan rakenteille. Niiden lämpötila laskee, kun vuotava lämpövirta ei enään pysty lämmittämään niitä. Höyrynsulun tiiveyden tärkeys korostuu taas tässä, sillä kosteutta talon sisältä ei haluta päästää seinä rakenteen ulko-osaan jossa sen lämpötila tippuisi ja RH nousisi samalla vaarallisen korkeaksi. Tavallinen tuulensuojalevy ei siis ole enään turvallinen valinta, vaan ulkopintaan halutaan mahdollisimman paksu tuulensuojavilla. Mieluiten jopa 70mm paksu. Tämä eriste pitäisi kylmänilman kauempana puurungon kohdasta ja puu saisi olla 

lämpysemmässä tilassa. Toinen vaihtoehto on tehdä vaakakoolaus ulkopuolelle ja laittaa tavallinen tuulensuojalevy. 

Sisäpuolen lisäkoolaus tehdään usein vaakaan koska sillä on ajateltu pienennettävän kylmäsiltaa ja kylmän ilman pääsyä sisälle. Uusissa paksuissa puuseinissä tämä kannattaisi kuitenkin unohtaa ja lisäkoolaus kannattaisi lyödä pystyyn kantaviin runkotolppiin kiinni. Syy tähän on se, että tehdään käänteinen kylmäsilta, eli silta lämpövirralle. Johdetaan tarkoituksella lämmintä huoneilmaa lisäkoolausta pitkin runkotolpalle, täten saadaan runkotolpan uloin reunaolemaan mahdollisimman lämpyisenä ja RH n olemaan mahdollisimman alhainen runkotolpan luona. Paksu tuulensuoja taas eristää runkotolpan kylmästä eikä se täten ole kosketuksissa kylmään ilmaan. Tavallisella tuulensuojalevyllä en suosittelisi sisäpinnan lisäkoolauksen tekemistä pystyyn.

Vanhaa taloa ostamassa

Suomessa on paljon vanhoja omakotitaloja myytävänä, mutta kannattaako sellaisen ostaminen ja korjaaminen. Vanhan talon ostaminen voi olla suuri pettymys ja itse harkitsisin tarkoin vanhan talon ostamista. Vielä 90 -luvun alussakin rakennetut talot pitävät sisällään paljon riskejä rakennustapansa puolesta. Vanhojen talojen korjaaminen on kallista ja lopputuloksesta ei ikinä tule uuden veroinen ja korjauksessa on mahdollista tehdä suuria ja vakavia virheitä rakennuksen tulevaisuutta ajatellen. Vanhan talon ostamiseen suurin syy mielestäni on hyvä tontti ja talon sijainti. Myös erittäin vanha hirsitalo saattaa olla hyväkin ostos. Vanhaa taloa jota on 80-90 luvuilla perusparannettu, en ensimmäiseksi ostaisi. Talo on aikanaan suunniteltu vähäiselle kosteudentuotolle, eli suihkut, vessat, altaat ja saunat olivat vähäisiä tai niitä ei ollut ollenkaan. Nämä talot ovat saattaneet toimia ihan hyvin sellaisinaan. Perusparannuksen yhteydessä näihin asuntoihin on kuitenkin lisätty kosteudentuottoa lisääviä laitteita. Tämä lisää ilman suhteellistakosteutta ja altistaa rakenteet mikrobikasvustoille. Myös talon rakenteita on saatettu lisäeristää, esimerkiksi kellarissa. Usein nämä itse tehdyt lisälämmöneristämiset on tehty väärin ja täten on saatu luotua huonot olosuhteet rakennukseen. Myös valesokkelit ja seinien rungon vieminen lattian alapuolelle on ollut yleistä 80 -luvulla ja näissä taloissa ne tulevat aiheuttamaan suuria korjauksia. 90 -luvulla betonilaatan päälle tehtiin usein korokelattia puusta. Eli puurunko betonilaatan päälle. Nämä lattiat alkavat kaipaamaan myös paljon korjauksia, sillä betoni on usein valettu suoraan hiekka täytön päälle ja on täten aina kosketuksissa veden kanssa.

Vanhojen talojen korjaamisessa suosittelisin aina käytettävän ammattilaista tukena koko projektin ajan. Korjausrakentaminen ei saisi koskaan olla vain vanhojen rakenteiden peittämistä ja uusien pintojen tekoa, vaan rakenteet tulisi aina tutkia perusteellisesti ja varmistua, että piiloon jäävät rakenteet ovat kunnossa. Korjaamisessa vian löytyessä sitä ei pidä vain peittää tai poistaa ja tehdä uudelleen, vaan vian syy on selvitettävä ja korjattava se niin ettei vika pääse uusimaan.

Mikäli on löytänyt itselleen sopivan vanhan omakotitalon ja haluaisi sen ostaa, kuntotutkimuksen tekeminen on erittäin tärkeää. Myös jonkinlainen suunnitelma korjauksen laajuudesta on hyvä laatia sekä hinta-arvio. Paikanpäällä tutustumassa taloon, kannattaa myös erityisesti kiinnittää itse huomiota seuraaviin seikkoihin. Ulkopuolella kun kiertelet, katso aluksi maapintojen muotoillut, ovatko ne pois päin rakennuksesta? Sokkeli, tarkkaile sokkelin maalipintaa, onko maali irtoillut? Katso julkisivun tuuletus, onko julkisivun takana tuuletusrako ja tiilimuurauksissa joka kolmas tiilen pystysauma auki? Katso sisään mennessäsi kuinka korkealla lattia on ulkopuolen maahan nähden, onko valesokkeli? Haistele sisäilmaa, huomaatko tunkkaista tai omituista hajua? Katsele nurkat ja seinät, näetkö merkkejä valuneesta vedestä? Katso piippua, näyttääkö siltä ettei vettä ole valunut? Käy välikatossa katsomassa, ettei ole vedenvaluma jälkiä ja että välikaton tuuletuspelaa. Tarkkaile yleisesti rakennuksen kuntoa. Parempi jos materiaalit ovat vanhoja ja pintaremonttia ei ole hetkeen tehty, koska silloin vikoja ei ole voitu naamioida piiloon. Mikäli jokin asia alkaa tuntumaan talossa siltä, ettei näin pitäisi olla, kannattaa siihen keskittyä kuntotutkijan kanssa ja hänen on mahdollista avata rakenne ja ottaa sieltä tarkempia näytteitä ja varmistua rakennuksen todellisesta kunnosta.

Pientalorakentajan yleisimmät virheet

Nykyään puhutaan paljon siitä, kuinka suuret rakennusliikkeet rakentavat huonoa laatua ja kuinka uudet kerrostalot ovat kosteuden armoilla. Tästä olen kuitenkin erimieltä. Laatu on kaikilla suurilla rakennusliikkeillä ensiarvoisen tärkeä asia ja työturvallisuuden kanssa tärkeimpiä tavoiteltavia asioita. Laatua mietitään ja kehitetään paljon suurissa liikkeissä. Rakenukset ovat pääasiassa betonisia, jolloin mitään kovin katastrofaalista ei pääse tapahtumaan, kunhan huolehditaan hyvästä kuivatuksesta ja muistetaan mitata rakenteiden kosteus ennen pinnoittamista. Kerrostaloasunnon ostaminen suurelta liikkeeltä on joka tapauksessa erittäin turvallista ja rahoilleen saa vastineeksi laadukkaan ja varman asunnon.

Toinen asia onkin sitten pientalot. Mielestäni laatuun pitäisi erityisesti keskittyä näillä sektoreilla. Pientalot rakennetaan usein talkoo voimin tai pienen kirvesmies porukan toimesta. Valvonta jää näillä työmailla erittäin heikolle. Useissa kaupungeissa on ohjeistus pientalotyömaan vastaavan työnjohtajan käyttämästä ajasta työmaalla. Usein edellytetään 160 tunnin ajankäyttöä. Usein tämä ei kuitenkaan toteudu ja pientalorakentajat säästävät palkkaamalla halvan vastaavan. Pientalotyömaiden vastaavien lähtöhinta pitäisi kuitenkin olla vähintään 6000€ omakotitalon valvonnasta. Tästäkään summasta ei vielä suuria summia käteen jää, sillä mukaan pitäisi myös laskea riskivara sille, että jollain työmaalla sattuu jotain joka katsotaan vastaavan syyksi. Sopivampi summa voisikin olla noin 9000 euroa. Vastava työnjohtaja on kuitenkin pientalorakentajan tärkein neuvonantaja ja sellainen henkilö jonka avulla talosta pystytään rakentamaan pitkäaikainen ja välttämään useat virheet.

Säästäminen väärässä paikassa on myös pientalorakentajan yleisimpiä virheitä. Säästöjen hakeminen esimerkiksi perustusten ja alapohjan täytöistä. Murske ja sepeli on tunnetusti arvokasta ja monet täyttävät alapohjan halvalla hiekalla. Huomaamatta jää kuitenkin se, että hiekkaa pitkin vesi nousee kapilaarisesti useita metrejä ja alapohjan laatta on käytännössä aina tekemisissä veden kanssa. Myöhemmin tehdään kalliita remontteja, kun ihmetellään miksi lattiapäällysteet pilaantuvat ja betonilaatta on märkä. Tämä olisi vältetty täyttämällä laatan ja eristeiden alus 300mm vahvalla 8/16 kapilaarikatko sepelillä.

Myöskään halvimmat materiaalit eivät ikinä ole parhaita, mutta myöskään kalliit materiaalit eivät ole niin paljoa parempia kuin keskiverrot. Omakotirakentajan tulisi kilpailuttaa ja vertailla eri materiaalien hintoja. Rautakaupat tulisi kilpailuttaa ennen rakentamisen alkamista ja neuvotella sopiva alennusprosentti. Usein omakotirakentajat unohtavat kilpailuttaa ja maksavat materiaaleista 20-30% liikaa. Tärkeä hintaan vaikuttama tekijä on myös hanke- ja tarvesuunnitteluvaiheessa tehtävä suunnittelu tavoiteltavasta laadusta. Ennen rakentamisen alkua pitäisi lyödä lukkoon tulevan rakennuksen laatu ja tavoitteet. Tavoitellaanko erittäin korkeaa laatua, keskivertoa vai halpaa. Tavoitteltavan halvan talon budjetin pystyy pyöräyttämään ympäri helposti viimeistelyvaiheen materiaali valinnoilla. Pintamateriaalelissa on valtavia hintaeroja ja esimerkiksi saman näköisen lattialaatan voi saada noin 20-100 euron neliöhintaan. Vastaavatyönjohtaja on hyvä apu myös miettiessä näitä materiaaleja, ei välttämättä ulkonäköasioiden kannalta, mutta entistä tärkeämpi miettiessä järkevää ja sopivinta ratkaisua kyseiselle asiakkaalle. Vastaavan työnjohtajan olisi hyvä olla mukana projektissa jo sen alkuvaiheessa, kun tehdään hanke- ja tarvesuunnittelua. Jollei sitten käytössä ole ulkopuolista projekti-insinööriä tai muuta rakennuttamiseen erikoistunutta henkilöä.

Usein pientalonrakentaminen alkaa sillä, että valitaan talopakettitehtaan mallistosta hieno talo. Tämä on kuitenkin väärä lähtökohta ja projekti tulisi aloittaa, tekemällä tarvekartoitus, mitä tarvitaan, halutaan ja millainen talon tulisi olla. Talopaketteja selailemalla tästä saa kuitenkin hyvän käsityksen, muttei kannata lyödä lukkoon mitään tiettyä taloa. Aloitetaan projekti etsimällä sopiva sijainti talolle eli sopiva tontti. Usein näkee tasamaan talon rakentamisen olevan käynnissä rinnetonttiin ja perheen huomaavan rakentamisen edetessä, ettei tämä talo toimi kyseisen tontin kanssa parhaiten. Hyvä suunnittelija on apuna tässä vaiheessa ja pystyy auttamaan järkevien ratkaisujen kanssa.

Pientalorakentajalle mielestäni tärkeimpiä asioita ottaa huomioon on: Ammattilaisten käyttäminen apuna alusta loppuun. Suunnittelijat ja vastaava mestari mukana projektissa heti alusta alkaen. Ei yritetä säästää vääristä paikoista, muttei uskota myöskään sitä rautakaupan myyjää joka suosittelee sinulle sitä kalleinta ja "parasta". Muistetaan, että tiiveys on erittäin tärkeä asia uusissa paksurakenteisissa taloissa. Ilmanvaihdon säätö ja oikeaoppinen käyttö on myös ensiarvoisen tärkeää nyky taloissa.

Tässä tulikin paljon asiaa aika ympäripyöreästi. Käsitellään seuraavissa kirjoituksissa asiaa lisää vaikka vähän yksityiskohtaisemmin.