Ensimmäistä taloa rakentamassa

Ensimmäisen omakotitalon rakennuttaminen voi olla ensikertalaiselle todella vaikea ja tuskainen taival. Netti on täynnä kirjoituksia ja blogeja pieleen menneistä rakennusprojekteista. Suurin syy näihin on ollut rakennuttajan ammattitaidottomuus. Tietoa ei ole ollut itsellä tarpeeksi ja kunnollisia asiantuntijoita ei ole hannittu palkata. On tyydytty vastaavaan mestariin joka on pienellä korvauksella käytännössä kirjoittanut nimet lupa-asiakirjoihin.

Vaikka avaimet käteen tyyppinen ratkaisu tuntuu helpolta ja varmalta ratkaisulta, niin netistä voi kaivaa lukemattomat määrät tällaisia projekteja joiden lopputuloksena on ollut huonoa rakentamisen laatua, stressiä rakennuttajalle ja lopputuloksena rakennus, joka ei tunnu uudelta kodilta.

Aloittakaa projektinne siis palkkaamalla itsellenne vastaava työnjohtaja joka toimii myös valvojana ja katsoo teidän etuanne. Älkää tinkikö hinnassa tässä vaiheessa, sillä hänen ammattitaitonsa erityisesti ongelmatilanteiden tullessa säästää hintansa nopeasti takaisin. Myös valtaosasta ongelmia vältytään tällä. Palkkaamalla vastaavan, joka myös oikeasti käy työmaalla lisää myös teidän tietoanne rakentamisesta.

Ottakaa vastaava mukaan jo projektin alkuvaiheessa ennen yhteydenottoa talopaketin toimittajaan. Jos siis on kyse valmispaketista.

Kilpailuttakaa kaikki urakat ja vertailkaa urakkarajoja tarkasti. Useasti allekirjoitusten ja töiden alkamisen jälkeen alkaa löytymään asioita, jotka eivät kuulukkaan urakkaan ja mistä urakoitsija laskuttaa lisätöitä.

Olkaa hintatietoisia. Selvittäkää ja kilpailuttakaa kaikki hankinnat. Keskittäkää ne yhteen ja samaan paikkaan niin saatte suuremmat alennukset.

Opetelkaa vaatimaan ja pitämään puolenne projektin aikana. Vastaava työnjohtaja auttaa tässä myös teitä ja kertoo teille oikeuksista ja määräyksistä. Esimerkiksi keskustelupalstat ovat täynnä tekstiä rakentamisesta, mutta 90% siitä on virheellistä ja väärää tietoa. Ja kuunnelkaa vastaavaa ja uskokaa hänen ammattitaitoonsa.

Muista reklamoida viallisista tuotteista ja työsuorituksista heti. Ota kuvat kaikesta ja tee kirjalliset reklamaatiot. Vastaava auttaa myös tässä.

Tee sopimukset aina kirjallisina. Käyttäkää työmaapäiväkirjaa johon kirjaatte kaikki sovitut asiat. Tehkää työmaakokouksista kirjalliset pöytäkirjat. Dokumentoikaa kaikki asiat joista tulevaisuudessa voi tulla erimielisyyttä.

Perustusten hintavertailu

Perustusten valinta on usein vaikeaa omakotitalon rakentajalle. Hintojen vertailu eri vaihtoehtojen välillä on vaikeaa ja tietoa löytyy vähän. Tein tähän taulukon 3 yleisimmästä tavasta tehdä perustukset. Taulukosta käy ilmi perustustapa ja hinnat työlle sekä materiaaleille. Hinnat ovat perustusten neliöiden mukaan, eli 1. metrin korkuisen perustuksen piirin voi kertoa suoraan tällä hinnalla. 

Valmistmuottiperustus tarkoittaa muottijärjestelmää, joka on tehtaalla valmiiksi raudoitettu, eristetty ja asennetaan vain paikalleen työmaalla. Yleensä muotti on eps-eristettä, joka toimii valumuottina. Työmaalle jäävä työ on muottien paikalleen mittaus, tuotenta ja muotin valaminen. Helpoin vaihtoehto näistä rakentajalle, mutta materiaaliltaan kallein. Valmismuotti on 100mm sokkelihalkaisulla.

Seuraava vaihtoehto on lämpöharkkoperustus 300mm, myös 100mm sokkelinhalkaisulla ja rapatulla pinnalla. Tämä on työläin vaihtoehto ja materiaaleiltain toiseksi kallein. Varteenotettava vaihtoehto kuitenkin rakentajalle joka tekee itse perustukset. Harkot voi käyttää myös anturoiden muotteina, joten tästä tulee säästöä anturoissa. Harkkojen muuraaminen on helppoa ja pienen harjoittelun jälkeen se sujuu jo ihan hyvin. Raudoittaminen on helppoa ja rappauskin pintaan saadan tehtyä itse. Ehkä suositeltavin vaihtoehto tee-se-itse rakentajalle, jolla vähän taitoja löytyy jo entuudestaan. Harkko perustus olisi mahdollista tehdä myös kapeammasta harkosta ja eristää se sisältä päin eps-eristeellä. Tälloin materiaali hinnaksi jäisi neliölle noin 50€. Joten ammattilaisen teettämänä tällä menetelmällä ei juuri hintaeroa ole levymuotista tehtävään. Tosin valettu betoninen sokkeli on aina paljon kestävempi ja varmempi eikä ime itseensä vettä niin kuin harkko.

Viimeinen vaihtoehto on levymuottiperustus 300mm. Tämä on suositeltavin vaihtoehto, mikäli ammattilaiset tekevät perustukset. Myös hyvälle rakentajalle tämä tulee halvimmaksi, mutta on haastavin tehdä. Laskelmissa on käytetty 12mm osb levyä ja 50x100 sahatavaraa tuentaan. 100mm sokkelinhalkaisu toteutetaan eps-eristeellä ja raudoitteeksi tulee 8mm teräkset 200mm välein pystyyn sekä vaakaan molemmin puolin eristettä. 

Tässä tällainen pieni apu perustusten valintaan ja niiden hintojen vertailuun. 

Hinnat sisältävät ALV24%  eli ovat kuluttajahintoja ja työt on laskettu 40€/h. Materiaalihinnat ovat nettirautakauppojen hintoja ja voivat tippua hyvän kilpailutuksen avulla 10-30% riippuen muiden hankintojen suuruudesta. 

Ratentamisen laatu

Laatu rakentamisessa on nykyisin kokoajan esillä mediassa ja kun kyse on rakennusalasta ihmisten yleinen kanta on että laatu on huonoa ja mitään ei tehdä hyvin. Lehdistä voi lukea lähes päivittäin kuinka huonosti asiat ovat ja miten kauheita taloja nykyisin rakennetaan. Ei ole siis mikään ihme miksi ihmisillä sellainen käsitys on, sillä harva on seurannut itse rakentamista läheltä ja nähnyt todellisuutta, mutta näkevät mediassa lähes joka päivä jotain negatiivista rakentamisesta.

Laatu on kuitenkin suurissa rakennusalanyrityksissä se ykkös prioriteetti nykyisin. Unohtamatta työturvallisuutta. Kaikki tietävät nykyisin että laatu on oltava kunnossa yrityksen menestymisen mahdollistamiseksi. Ihmiset ovat laatutietoisia ja osaavat vaatia laadukasta jälkeä ja lopputulosta. Nykyään tuntuukin, että kun yksi kohde eteläsuomessa menee pieleen joltain osin niin koko rakennusala tuomitaan huonosta laadusta.

Laatuun ja laadunsuunnitteluun käytetään nykyisin paljon aikaa ja vaivaa. Työmaalla suunnitellaan kaikki oleelliset työvaiheet ja opastetaan tekijät siihen. Kerrotaan heille laadun kriteerit ja tavoite lopputulos sekä teetetään mallityöt. Työt tarkistetaan ennen vastaanottoa ja hyväksytään kun haluttu laatu on saavutettu. Materiaaleina käytetään laadukkaita materiaaleja joilla päästään hyvään lopputulokseen.

Paljon puhutaan, että ulkomaalaisen työvoiman käyttö on syy huonoon laatuun. Näin ei kuitenkaan ole sillä laatuvaatimukset ovat samat kaikille ja työt tehdään niin kauan uudelleen, että laatuun on päästy. Pääurakoitsijan työnjohto valvoo töitä ja ohjaa laatua oikeaan suuntaan. Sama myös eri alojen aliurakoitsijoiden kanssa.

Tästä voisikin päätellä, että laatu on paljon kiinni työnjohdosta ja heidän käsityksestä laadusta. Työnjohtajatkaan eivät aina joka paikkaan ennätä, joten se asettaa vaatimuksia jokaisen työntekijän ammattiylpeydelle. Tehdään oma työ laadulkaasti eikä hyväksytä hutaistua lopputulosta.  Erityisesti laatuun vaikuttaa pääurakoitsijan omien työntekijöiden ammattiylpeys, aliurakoitsijoiden ohjaus ja lopputulosten tarkastaminen. Näihin pääsemiseen vaaditaan tietysti aikaa ja resursseja. Nyky kuivumisaika vaatimuksilla jo saadaan aiheutettua riittävästi aikaa, joka voidaan käyttää hyödyksi muuhun laadunvalvontaan.

Mielestäni rakentamisen laatu on jo kuitenkin todella hyvää ja median puuttuminen asiaan on vaikuttanut positiivisesti asiaan. Rakennukset ovat kuitenkin aina erilaisia ja jokainen on oma yksilönsä. Eri kohteita on aina tekemässä eri porukka ja hyvää rutiinia ei opita. Tämä lisää haasteita laadun kannalta ja lisää riskiä, että työmaat epäonnistuvat joskus.

Tiiveys uusissa rakennuksissa

Viime vuosina on ollut paljon mediassa keskustelua uusien talojen tiiveydestä ja energiamääräyksien kiritymisestä. Mielipiteet ovat jakautuneet kahteen ryhmään, toiset kannattavat erittäin tiiviitä rakennuksia ja toinen puolisko rakentamista luonnonmukaisemmista materiaaleista ja tekemällä rakenteista hengittäviä. Täytyy kuitenkin muistaa, että nyky määräysten mukaiset U arvot saavutetaan vasta erittäin paksuilla eristepaksuuksilla. Eristepaksuuksien kasvattaminen mineraalivillalla vaatii kuitenkin erittäin tiiviin höyrynsulun rakennuksen sisäpintaan. Mielellään 50mm syvyyteen sisäverhouslevyn pintaan jolloin sähkörasiat eivät vahingoita niitä. Vähintään 75% eristeestä tulee olla kuitenkin höyrynsulun ulkopuolella. Tällainen talo tarvitsee toimiakseen myös oikein säädetyn ja käytetyn ilmanvaihdon. Asuntoon luodaan alipaine ja hörynsulun huolellinen asennus ja tiiveys korostuu tässä. Mikäli höyrynsulkuun on jäänyt reikä, ilmanvaihdon luoma alipaine saa ilman virtaamaan seinärakenteen läpi höyrynsulun vuotokohdasta. Höyrynsulun reikä on ilmalle helpoin paikka kulkea sisälle ja pyrkiä tasapainoittamaan asunnon sisäilman ja ulkopuolen ilman paineeroa. Tämä reikäkohta on myös riski seinärakenteelle. Ilma jota ilmanvaihto siitä kohdasta imee on selvästi kylmempää ja usein myös kosteampaa kuin sisäilma. Ilmavirta kylmentää rakennetta ja täten suhteellinenkosteus nousee seinärakenteen sisällä ja saattaa saada aikaan rakenteessa mikrobivaurion. Höyrynsulku ei siis ole mikään turha. Usein tuntuukin, että omakotitalorakentajien mielessä on usein ajatus sen turhuudesta. Asentaminen ja saumojen teippaaminen jää toisarvoiseen asemaan ja unohtuu. Tässä omakotirakentajan tulisikin olla erityisen tarkka ja ennen seinien levytyksiä tarkastaa yhdessä vastaavan kanssa höyrynsulun tiiveys. Tässä vaiheessa on myös mahdollista teettää seinien tiiveysmittaus alan ammattilaisella. Omakotirakentajat eivät usein tiiveysmittauksia teetä, mutta kerrostalokohteissa mittaukset ovat arkipäivää ja jokainen talo mitataan, jotta rakennuksen tiiveydestä voidaan varmistua.

Pesuhuone tai sauna ulkoseinällä, tuottaa usein myös pientalorakentajalle ongelmia. Nimittäin, kuinka silloin varmistetaan seinärkenteiden tiiveys höyrynsulun ja vedeneristeen osalta, muttei saateta rakenetta vaaraan. Alustetaan tätä aluksi muutamalla perustiedolla. Rakenne ei saa olla kahden tiiviin pinnan välissä, eli puurunko ei saa olla kahden höyrynsulun välissä. Mikäli näin olisi muutaman vuoden päästä runkotolppaa sielä ei enään olisi, vaan pelkästään musta märäntynyt puu. Vedeneristeitä on myös kahden laisia. Toiset päästävät lävitse ilman ja vesihöyryn, muttei vettä. Toiset taas ovat täysin tiiviitä. Vedeneristeistä täytyy aina varmistua, ettei rakennetta tiivistetä kahden tiiviin pinnan väliin. Paras tapa toteuttaa pesuhuone ulkoseinälle on, että höyrynsulku on ulkoseinässä normaalisti. Pesuhuoneen seinä tehdään muuraamalla se esimerkiksi kalkkihiekkaharkosta. Jätetään höyrynsulkuun noin 20mm rako, jotta ilma voi kiertää harkon ja ulkoseinän välillä. Yhdistetään seinän höyrynsulku normaalisti kattoon tiiviiksi ja käsitellään harkon pinta normaalisti vedeneristeellä. Lasketaan pesuhuoneen katto noin 200mm. alaspäin ja laitetaan siihen höyrynsulkumuovi johon vedeneriste liitetään. Alapuolella kuva vähän selkeyttämässä pesuhuoneen rakennetta ulkoseinällä. Pesuhuoneen kohdalla katossa on tupla höyrynsulku 200mm ilmatilalla. Ilma pystyy kuitenkin kulkemaan sieltä toisiin huonetiloihin eikä täten aiheuta ongelmia. Märkätila on periaatteessa tiiviin talon sisälle rakennettu oma pieni tiivistila jossa ilma vaihdetaan koneellisesti. Tällalailla toteutettu pesuhuone on varmasti toimiva ja turvallinen. Samalla periaatteella sen voi toteuttaa myös keskelle taloa.

Ilmatiiviin talon tuulensuoja

Kun taloista tehdään ilmatiiviitä ja lämmöneristystä lisätään saattaa se aiheuttaa ongelmia ulkopinnan rakenteille. Niiden lämpötila laskee, kun vuotava lämpövirta ei enään pysty lämmittämään niitä. Höyrynsulun tiiveyden tärkeys korostuu taas tässä, sillä kosteutta talon sisältä ei haluta päästää seinä rakenteen ulko-osaan jossa sen lämpötila tippuisi ja RH nousisi samalla vaarallisen korkeaksi. Tavallinen tuulensuojalevy ei siis ole enään turvallinen valinta, vaan ulkopintaan halutaan mahdollisimman paksu tuulensuojavilla. Mieluiten jopa 70mm paksu. Tämä eriste pitäisi kylmänilman kauempana puurungon kohdasta ja puu saisi olla 

lämpysemmässä tilassa. Toinen vaihtoehto on tehdä vaakakoolaus ulkopuolelle ja laittaa tavallinen tuulensuojalevy. 

Sisäpuolen lisäkoolaus tehdään usein vaakaan koska sillä on ajateltu pienennettävän kylmäsiltaa ja kylmän ilman pääsyä sisälle. Uusissa paksuissa puuseinissä tämä kannattaisi kuitenkin unohtaa ja lisäkoolaus kannattaisi lyödä pystyyn kantaviin runkotolppiin kiinni. Syy tähän on se, että tehdään käänteinen kylmäsilta, eli silta lämpövirralle. Johdetaan tarkoituksella lämmintä huoneilmaa lisäkoolausta pitkin runkotolpalle, täten saadaan runkotolpan uloin reunaolemaan mahdollisimman lämpyisenä ja RH n olemaan mahdollisimman alhainen runkotolpan luona. Paksu tuulensuoja taas eristää runkotolpan kylmästä eikä se täten ole kosketuksissa kylmään ilmaan. Tavallisella tuulensuojalevyllä en suosittelisi sisäpinnan lisäkoolauksen tekemistä pystyyn.

Pientalorakentajan yleisimmät virheet

Nykyään puhutaan paljon siitä, kuinka suuret rakennusliikkeet rakentavat huonoa laatua ja kuinka uudet kerrostalot ovat kosteuden armoilla. Tästä olen kuitenkin erimieltä. Laatu on kaikilla suurilla rakennusliikkeillä ensiarvoisen tärkeä asia ja työturvallisuuden kanssa tärkeimpiä tavoiteltavia asioita. Laatua mietitään ja kehitetään paljon suurissa liikkeissä. Rakenukset ovat pääasiassa betonisia, jolloin mitään kovin katastrofaalista ei pääse tapahtumaan, kunhan huolehditaan hyvästä kuivatuksesta ja muistetaan mitata rakenteiden kosteus ennen pinnoittamista. Kerrostaloasunnon ostaminen suurelta liikkeeltä on joka tapauksessa erittäin turvallista ja rahoilleen saa vastineeksi laadukkaan ja varman asunnon.

Toinen asia onkin sitten pientalot. Mielestäni laatuun pitäisi erityisesti keskittyä näillä sektoreilla. Pientalot rakennetaan usein talkoo voimin tai pienen kirvesmies porukan toimesta. Valvonta jää näillä työmailla erittäin heikolle. Useissa kaupungeissa on ohjeistus pientalotyömaan vastaavan työnjohtajan käyttämästä ajasta työmaalla. Usein edellytetään 160 tunnin ajankäyttöä. Usein tämä ei kuitenkaan toteudu ja pientalorakentajat säästävät palkkaamalla halvan vastaavan. Pientalotyömaiden vastaavien lähtöhinta pitäisi kuitenkin olla vähintään 6000€ omakotitalon valvonnasta. Tästäkään summasta ei vielä suuria summia käteen jää, sillä mukaan pitäisi myös laskea riskivara sille, että jollain työmaalla sattuu jotain joka katsotaan vastaavan syyksi. Sopivampi summa voisikin olla noin 9000 euroa. Vastava työnjohtaja on kuitenkin pientalorakentajan tärkein neuvonantaja ja sellainen henkilö jonka avulla talosta pystytään rakentamaan pitkäaikainen ja välttämään useat virheet.

Säästäminen väärässä paikassa on myös pientalorakentajan yleisimpiä virheitä. Säästöjen hakeminen esimerkiksi perustusten ja alapohjan täytöistä. Murske ja sepeli on tunnetusti arvokasta ja monet täyttävät alapohjan halvalla hiekalla. Huomaamatta jää kuitenkin se, että hiekkaa pitkin vesi nousee kapilaarisesti useita metrejä ja alapohjan laatta on käytännössä aina tekemisissä veden kanssa. Myöhemmin tehdään kalliita remontteja, kun ihmetellään miksi lattiapäällysteet pilaantuvat ja betonilaatta on märkä. Tämä olisi vältetty täyttämällä laatan ja eristeiden alus 300mm vahvalla 8/16 kapilaarikatko sepelillä.

Myöskään halvimmat materiaalit eivät ikinä ole parhaita, mutta myöskään kalliit materiaalit eivät ole niin paljoa parempia kuin keskiverrot. Omakotirakentajan tulisi kilpailuttaa ja vertailla eri materiaalien hintoja. Rautakaupat tulisi kilpailuttaa ennen rakentamisen alkamista ja neuvotella sopiva alennusprosentti. Usein omakotirakentajat unohtavat kilpailuttaa ja maksavat materiaaleista 20-30% liikaa. Tärkeä hintaan vaikuttama tekijä on myös hanke- ja tarvesuunnitteluvaiheessa tehtävä suunnittelu tavoiteltavasta laadusta. Ennen rakentamisen alkua pitäisi lyödä lukkoon tulevan rakennuksen laatu ja tavoitteet. Tavoitellaanko erittäin korkeaa laatua, keskivertoa vai halpaa. Tavoitteltavan halvan talon budjetin pystyy pyöräyttämään ympäri helposti viimeistelyvaiheen materiaali valinnoilla. Pintamateriaalelissa on valtavia hintaeroja ja esimerkiksi saman näköisen lattialaatan voi saada noin 20-100 euron neliöhintaan. Vastaavatyönjohtaja on hyvä apu myös miettiessä näitä materiaaleja, ei välttämättä ulkonäköasioiden kannalta, mutta entistä tärkeämpi miettiessä järkevää ja sopivinta ratkaisua kyseiselle asiakkaalle. Vastaavan työnjohtajan olisi hyvä olla mukana projektissa jo sen alkuvaiheessa, kun tehdään hanke- ja tarvesuunnittelua. Jollei sitten käytössä ole ulkopuolista projekti-insinööriä tai muuta rakennuttamiseen erikoistunutta henkilöä.

Usein pientalonrakentaminen alkaa sillä, että valitaan talopakettitehtaan mallistosta hieno talo. Tämä on kuitenkin väärä lähtökohta ja projekti tulisi aloittaa, tekemällä tarvekartoitus, mitä tarvitaan, halutaan ja millainen talon tulisi olla. Talopaketteja selailemalla tästä saa kuitenkin hyvän käsityksen, muttei kannata lyödä lukkoon mitään tiettyä taloa. Aloitetaan projekti etsimällä sopiva sijainti talolle eli sopiva tontti. Usein näkee tasamaan talon rakentamisen olevan käynnissä rinnetonttiin ja perheen huomaavan rakentamisen edetessä, ettei tämä talo toimi kyseisen tontin kanssa parhaiten. Hyvä suunnittelija on apuna tässä vaiheessa ja pystyy auttamaan järkevien ratkaisujen kanssa.

Pientalorakentajalle mielestäni tärkeimpiä asioita ottaa huomioon on: Ammattilaisten käyttäminen apuna alusta loppuun. Suunnittelijat ja vastaava mestari mukana projektissa heti alusta alkaen. Ei yritetä säästää vääristä paikoista, muttei uskota myöskään sitä rautakaupan myyjää joka suosittelee sinulle sitä kalleinta ja "parasta". Muistetaan, että tiiveys on erittäin tärkeä asia uusissa paksurakenteisissa taloissa. Ilmanvaihdon säätö ja oikeaoppinen käyttö on myös ensiarvoisen tärkeää nyky taloissa.

Tässä tulikin paljon asiaa aika ympäripyöreästi. Käsitellään seuraavissa kirjoituksissa asiaa lisää vaikka vähän yksityiskohtaisemmin.