Rakennusosien hintatietoa omakotirakentajille

Lisään tähän tekstiin muutamien yleisimpien rakennusosien hintatietoa per yksikkö. Hinnat ovat hintoja mitä se maksaisi kokonaisuudessaan teetettynä ulkopuolisella yrityksellä tai henkilöllä. Hinnat pitävät sisällään Alv 24%.

Kevytsoraharkko perusmuuri 

Kiven leveys 290mm. ja muurin korkeus 0,8m. Hinta sisältää alapuolen kapilaari sepelitäytön 300mm. paksusti riittävän leveälle alueelle, salaojan 100mm. putkesta, routasuojauksen 100mm Eps routaeristeestä, betonianturan 600x200, vedeneristeenä patolevyn, huopakaistaleen rungon alle ja rappauksen sokkelin näkyvälle osalle. Tälle hintaa kertyy noin 243€/jm Alv 24% Eli keskiverto omakotitalon perustukset tällä tavoin tehtynä kustantaa 50 jm x 243€/jm = 12150€

Antura 

Antura tehtynä paikallavaluna. 600mm. leveä ja 200mm. korkea. Hinta sisältää routasuojauksen 100mm. Eps eristeestä, salaojan 100mm putkesta ja 300mm:n kapilaari sepelitäytön anturan alle. Hintaa tälle kertyy 113€/jm Alv24% 50jm x 113€/jm = 5650€

Maanvarainen betonilattia 

Betonilaatta on 80mm paksu. sisältää Eps lattia lämmöneristeen 100mm ja reunoille 150mm, raudoitukseksi kutistumisteräksen 5/150 verkosta ja alapuolelle kapilaari sepelitäytön 300mm. 53€/m2 Alv24% Hintaa samanlaisessa talossa tälle tulisi noin 130m2 x 53€/m2 = 6890€

Kevytsoraharkkoseinä 

Seinä on kantava ja paksuudeltaan 200mm. Hinta ei sisällä tasoituksia eikä maalauksia. 84€/m2 Alv24%

Tiiliseinä 

Seinä on vahvuudeltaan 130mm ja kantava. Hinta ei sisällä tasoituksia eikä pinnoituksia. 70€/m2 Alv24%

Vesikatto 1. 

Vesikaton pinnoitteena profiilipelti, eristeenä 500mm. vahvuisesti puhallusvillaa, kattotuolit kantavana rakenteena. Sisältää höyrynsulkumuovin, puukuitulevyn ja koolaukset. Sisäpuolen pinnoitteena panelointi joka lakattu 2. kertaa. 171€/m2 lv24% 150m2 x 171€/m2 = 25650€

Vesikatto 2.

Kantavana runkona vino viilupuupalkki 300mm. Vesikaton pinnoitteena profiilipelti. Eristeenä 300mm kovaa villaa. Sisältää koolaukset, höyrynsulkumuovit. Sisäpuolen pinnoitteena panelointi joka lakattu 2. kertaa. Hintaa tälle tulee 165€/m2 Alv24% 150m2 x 165€/m2 = 24750€

Julkisivun rappaus 

Sisältää oikaisut ja 2x pinta. 44€/Alv24%

Hintaa 200m2 julkisivulle tulee täten 8800€.

Puurakenteinen ulkoseinä 

Seinän rakenteena 200mm kantava runko jonka välissä 200mm villaa. Sisäpuolella 50mm lisäkoolaus pystyyn sekä villa. Ulkopuolella 50mm. tuulensuojavilla. Sisältää höyrynsulkumuovin ja sisäpuolen kipsilevyn. Julkisivuna maalattu ulkoverhouspanelointi ja sisäpuolella tasoitukset ja maalaukset. Hintaa tälle tulee noin 175€/m2 Alv24. Täten saman kokoisen talon ulkoseinät maksaisi noin 200m2 x 175€/m2 = 35000€

Rakennuksen hintaan vaikuttaminen

Rakennushankkeessa säätäminen on asia, jota useat rakentamaan alkavat miettivät. Mitkä ovat asioita joista pystyy ja kannattaa säästää?

Asia millä tehdään omakotitaloon suuret hintavaihtelut ovat sisustusmateriaalit. Nämä eivät välttämättä näy jälleenmyynti hinnassa, mutta rakentajan kukkarossa ne tuntuvat. Pintamateriaalien hintaero on valtava ja samanlaisen ja samat edelytykset täyttävän tuotteen voi löytää jostain kolminkertaisella hinnalla kuin vastaavan halvemman. Valitse siis tarkoin materiaalisi. Halvinta en suosittele juurikaan ostamaan, mutta liikaa on turha maksaa.

Talotekniikka ja erikoislaitteet. Niihin saa kulumaan suuria summia jo pidettäessä ne ihan normaaleissa laitteissa. Talotekniikkaa valittaessa kannattaa olla tarkkana, niiden energiankulutuksesta ja esimerkiksi lämmöntalteenottokoneen kyvystä ottaa lämpöä talteen. Näillä tehdään käytössä suuria säästöjä. Myös turhia "hifistely" -laitteita kannattaa välttää, sillä ne nostavat hintaa huomaamatta todella korkeaksi. Talotekniikka kannattaa valita oman tarpeen mukaan kuitenkin. Tässäkään ei kannata alkaa säästämän sellaisissa asioissa, jotka sitten tulevaisuudessa jälkeenpäin haluaa taloonsa asentaa.

Liiallien eristäminen on tämän hetkisillä energian hinnoilla turhaa. Nykyisin käytettyjen eristysmäärien kasvattaminen ei enään kannata, sillä ne eivät maksa itseään takaisin ikinä. Lisäksi se on vaarallista rakenteelle. Myös esimerkiksi XPS eristeiden käyttäminen perustuksissa ja alapohjassa EPS eristeiden sijaan on turhaa, sillä eristyskyky ei näissä paikoissa ole niin tärkeä ja paljoa parempi, että se kannattaisi.

Talon malli vaikuttaa hintaan paljon. niin rakennusaikana kuin käytössäkin. Talo on kannattavinta rakentaa kahteen kerrokseen ja tehdä siitä mahdollisimman neliskanttinen. Välttää turhia nurkkia ja isoja ikkunoita. Tällä energiaa säästetään paljon ja rakennuskustannuksetkin tippuvat. Kuitenkin talosta kannattaa tehdä viihtyisä ja edustavan näköinen. Rumaa laatikkotaloa on vaikea myydä eteenpäin, joten kokonaisuutena energiapihi talo ei välttämättä ole se paras.

Paljon hintaan vaikuttaa myös se mitä teet itse. Rakenna itse siis kaikki mitä osaat ja pystyt. Siivoa ja pidä tontti järjestyksessä. Hanki tavarat ajoissa ja huolehdi, että työt etenemät. Näillä pystyy vaikuttamaan hintaan myös kohtuullisesti.

Älä säästä koskaan perustuksien pohjan ja perustusten teosta, työnjohdosta ja suunnittelusta, lämmöntalteenotosta ja hyvästä lämmitysjärjestelmästä. Mutta älä näihinkään kaikkein kalleinta vaihtoehtoa ota.

Kokonaisuudessaan rakentamisessa säästäminen on hankala ja erittäin vaikea asia. Moni asia vaikuttaa useaan asiaan eteenpäin. Jos teet jonkun huonosti tai halvalla se saattaa tulla eteen seuraavassa paikassa. Hyvä keskitie on rakentamisessa ehkä kaikkein varmin ja turvallisin.