Rakennusosien hintatietoa omakotirakentajille

Lisään tähän tekstiin muutamien yleisimpien rakennusosien hintatietoa per yksikkö. Hinnat ovat hintoja mitä se maksaisi kokonaisuudessaan teetettynä ulkopuolisella yrityksellä tai henkilöllä. Hinnat pitävät sisällään Alv 24%.

Kevytsoraharkko perusmuuri 

Kiven leveys 290mm. ja muurin korkeus 0,8m. Hinta sisältää alapuolen kapilaari sepelitäytön 300mm. paksusti riittävän leveälle alueelle, salaojan 100mm. putkesta, routasuojauksen 100mm Eps routaeristeestä, betonianturan 600x200, vedeneristeenä patolevyn, huopakaistaleen rungon alle ja rappauksen sokkelin näkyvälle osalle. Tälle hintaa kertyy noin 243€/jm Alv 24% Eli keskiverto omakotitalon perustukset tällä tavoin tehtynä kustantaa 50 jm x 243€/jm = 12150€

Antura 

Antura tehtynä paikallavaluna. 600mm. leveä ja 200mm. korkea. Hinta sisältää routasuojauksen 100mm. Eps eristeestä, salaojan 100mm putkesta ja 300mm:n kapilaari sepelitäytön anturan alle. Hintaa tälle kertyy 113€/jm Alv24% 50jm x 113€/jm = 5650€

Maanvarainen betonilattia 

Betonilaatta on 80mm paksu. sisältää Eps lattia lämmöneristeen 100mm ja reunoille 150mm, raudoitukseksi kutistumisteräksen 5/150 verkosta ja alapuolelle kapilaari sepelitäytön 300mm. 53€/m2 Alv24% Hintaa samanlaisessa talossa tälle tulisi noin 130m2 x 53€/m2 = 6890€

Kevytsoraharkkoseinä 

Seinä on kantava ja paksuudeltaan 200mm. Hinta ei sisällä tasoituksia eikä maalauksia. 84€/m2 Alv24%

Tiiliseinä 

Seinä on vahvuudeltaan 130mm ja kantava. Hinta ei sisällä tasoituksia eikä pinnoituksia. 70€/m2 Alv24%

Vesikatto 1. 

Vesikaton pinnoitteena profiilipelti, eristeenä 500mm. vahvuisesti puhallusvillaa, kattotuolit kantavana rakenteena. Sisältää höyrynsulkumuovin, puukuitulevyn ja koolaukset. Sisäpuolen pinnoitteena panelointi joka lakattu 2. kertaa. 171€/m2 lv24% 150m2 x 171€/m2 = 25650€

Vesikatto 2.

Kantavana runkona vino viilupuupalkki 300mm. Vesikaton pinnoitteena profiilipelti. Eristeenä 300mm kovaa villaa. Sisältää koolaukset, höyrynsulkumuovit. Sisäpuolen pinnoitteena panelointi joka lakattu 2. kertaa. Hintaa tälle tulee 165€/m2 Alv24% 150m2 x 165€/m2 = 24750€

Julkisivun rappaus 

Sisältää oikaisut ja 2x pinta. 44€/Alv24%

Hintaa 200m2 julkisivulle tulee täten 8800€.

Puurakenteinen ulkoseinä 

Seinän rakenteena 200mm kantava runko jonka välissä 200mm villaa. Sisäpuolella 50mm lisäkoolaus pystyyn sekä villa. Ulkopuolella 50mm. tuulensuojavilla. Sisältää höyrynsulkumuovin ja sisäpuolen kipsilevyn. Julkisivuna maalattu ulkoverhouspanelointi ja sisäpuolella tasoitukset ja maalaukset. Hintaa tälle tulee noin 175€/m2 Alv24. Täten saman kokoisen talon ulkoseinät maksaisi noin 200m2 x 175€/m2 = 35000€

Omakotityömaalle vastaava työnjohtaja

Rakennushankkeeseen ryhtyvän eli tässä tapauksessa omakotitaloa itselleen rakennuttamaan alkaneen henkilön on hankittava hankkeeseen vastaava työnjohtaja. Vastaava työnjohtaja on hyväksytettävä rakennusvalvonnassa.

Vastaavan työnjohtajan tehtävät ovat rakennustyön johtaminen ja viranomaisiin päin vastata sen suorittamisesta. Vastaava työnjohtaja vastaa, että hanke toteutetaan rakennusteknisesti oikein. Suuremmissa kaupungeissa vastaavalta työnjohtajalta vaaditaan omakotitalotyömaalla työpanosta noin 100-200 tunnin verran koko projektin aikana. Arviolta tästä ajasta noin 100-150 tuntia työstä tapahtuu itse työmaalla tarkastuksien ja valvonnan yhteydessä. Loppuaika on rakennuttajan neuvontaa sekä kohteeseen liittyvää konttorityötä. Nykyisin rakennusvalvonta saattaa valvoa ja seurata vastaavan työnjohtajan työpanosta. Takavuosina oli melko normaali käytäntö, että tuttu rakennusmestari tai insinööri vain laittoi nimensä paperiin ja saattoi olla käymättä koko kohteessa rakennusaikana ollenkaan. Palkkioksi tästä heille saatettiin ostaa jokin tavallista parempi viinapullo. Tämä ei nykyään ole millään lailla suotavaa edes tutulle tai kaverille, sillä jos kohteesta myöhemmin löytyisi jokin selkeä virhe mikä olisi vältetty valvonnalla on vastaava työnjohtaja tästä suurissa ongelmissa.

Mikäli omakotitaloa rakennetaan siten, että päätoteutusvastuu on myyty jollekkin rakennusliikkeelle ja rakennusliikkeen puolesta projektiin nimetään vastaava työnjohtaja, on tällaisissa tapauksissa suositeltavaa palkata erikseen valvoja, joka pitää rakennuttajan puolia ja valvoo rakennusliikkeen toimintaa. Vastaava työnjohtaja on tällöin kuitenkin juridisesti vastuussa, mutta valvoja valvoo lähinnä laatua, raha-asioita sekä että sovitut työt tulee tehdyksi sovitulla tavalla.

Milloin vastaava työnjohtaja tulisi sitten palkata?

Mielestäni välittömästi rakentamispäätöksen synnyttyä. Mikäli rakentaminen on tarkoitus myydä pääurakkana rakennusliikkeelle on tässä vaiheessa valvojan / projektin vetäjän palkkaaminen kuitenkin suotavaa. Vastaava työnjohtaja tai valvoja pystyy osallistumaan apuna suunnitteluun ja auttamaan materiaali valinnoissa ja kertomaan niiden järkevyydestä. Arkkitehti tai sisustussuunnittelija toki ehdottaa ja suosittelee jotain materiaaleja mutta heidän näkemyksensä ei aina ole kovinkaan käytännönläheinen ja huollettavuus, kestävyys ja hintapuoli unohtuu heiltä usein kun edetään pelkkä ulkonäköasia edellä. Sisustussuunnittelijat / arkkitehdit ovat usein myös kytköksissä materiaalitoimittajiin ja saattavat täten suositella vain tiettyä toimittajaa vaikka vastaava tuote olisi muualta ostettaessa paremmin kilpailutettavissa. Mielestäni arkkitehdeille ja sisustussuunnittelijoille tulisikin antaa ohjeeksi piirtää itse kohde ja tehdä siihen esimerkiksi värityssuunnitelma josta jäteetään materiaali toimittajat ja tarkemmat tyypitykset pois. Tarvittaessa näitä voi sitten kysyä suunnittelijoilta mikäli niin haluaa. On siis tärkeää että rakennuttajaa on alusta saakka tukemassa henkilö joka tietää koko rakennuskaaren ja joka tekee töitä ainoastaan asiakkaalle suotuisalla tavalla.

Työturvallisuus omakotitalotyömaalla. Vastuu työturvallisuudesta on lähtökohtaisesti aina rakennusprojektiin ryhtyvällä. Rakennutaja voi sopimuksella nimetä jonkin muun henkilön toimimaan työturvallisuuskoordinaattorina esimerkiksi vastaavan työnjohtajan. Vastaava työnjohtaja ei kuitenkaan ole pienellä työmaalla päivittäin valvomassa turvallisuutta joten hän ei voi kaikkea valvoa. Täten onkin tärkeää sopia työturvallisuus asiat hyvissä ajoin. 

Ensimmäistä taloa rakentamassa

Ensimmäisen omakotitalon rakennuttaminen voi olla ensikertalaiselle todella vaikea ja tuskainen taival. Netti on täynnä kirjoituksia ja blogeja pieleen menneistä rakennusprojekteista. Suurin syy näihin on ollut rakennuttajan ammattitaidottomuus. Tietoa ei ole ollut itsellä tarpeeksi ja kunnollisia asiantuntijoita ei ole hannittu palkata. On tyydytty vastaavaan mestariin joka on pienellä korvauksella käytännössä kirjoittanut nimet lupa-asiakirjoihin.

Vaikka avaimet käteen tyyppinen ratkaisu tuntuu helpolta ja varmalta ratkaisulta, niin netistä voi kaivaa lukemattomat määrät tällaisia projekteja joiden lopputuloksena on ollut huonoa rakentamisen laatua, stressiä rakennuttajalle ja lopputuloksena rakennus, joka ei tunnu uudelta kodilta.

Aloittakaa projektinne siis palkkaamalla itsellenne vastaava työnjohtaja joka toimii myös valvojana ja katsoo teidän etuanne. Älkää tinkikö hinnassa tässä vaiheessa, sillä hänen ammattitaitonsa erityisesti ongelmatilanteiden tullessa säästää hintansa nopeasti takaisin. Myös valtaosasta ongelmia vältytään tällä. Palkkaamalla vastaavan, joka myös oikeasti käy työmaalla lisää myös teidän tietoanne rakentamisesta.

Ottakaa vastaava mukaan jo projektin alkuvaiheessa ennen yhteydenottoa talopaketin toimittajaan. Jos siis on kyse valmispaketista.

Kilpailuttakaa kaikki urakat ja vertailkaa urakkarajoja tarkasti. Useasti allekirjoitusten ja töiden alkamisen jälkeen alkaa löytymään asioita, jotka eivät kuulukkaan urakkaan ja mistä urakoitsija laskuttaa lisätöitä.

Olkaa hintatietoisia. Selvittäkää ja kilpailuttakaa kaikki hankinnat. Keskittäkää ne yhteen ja samaan paikkaan niin saatte suuremmat alennukset.

Opetelkaa vaatimaan ja pitämään puolenne projektin aikana. Vastaava työnjohtaja auttaa tässä myös teitä ja kertoo teille oikeuksista ja määräyksistä. Esimerkiksi keskustelupalstat ovat täynnä tekstiä rakentamisesta, mutta 90% siitä on virheellistä ja väärää tietoa. Ja kuunnelkaa vastaavaa ja uskokaa hänen ammattitaitoonsa.

Muista reklamoida viallisista tuotteista ja työsuorituksista heti. Ota kuvat kaikesta ja tee kirjalliset reklamaatiot. Vastaava auttaa myös tässä.

Tee sopimukset aina kirjallisina. Käyttäkää työmaapäiväkirjaa johon kirjaatte kaikki sovitut asiat. Tehkää työmaakokouksista kirjalliset pöytäkirjat. Dokumentoikaa kaikki asiat joista tulevaisuudessa voi tulla erimielisyyttä.